Quel régime juridique pour les OPCI ?
Le cadre juridique des OPCI est inspiré de celui des OPCVM. Les OPCI sont partagés en 2 branches : d’une part les Fonds de Placement Immobilier (FPI) et d’autre part les Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV).
Que trouve-t-on à l’intérieur des OPCI ?
L’actif de ces structures doit être composé entre 60 % à 90 % d’actifs immobiliers ; entre 10 % à 40 % de liquidités et entre 0 % à 30 % d’actifs financiers. Cette diversification permet de dynamiser le potentiel de rendement et d’en assurer la liquidité.
Quelle est la fiscalité applicable ?
Une distinction essentielle doit être faite ; en matière de SPPICAV c’est la fiscalité des particuliers afférente aux revenus mobiliers et des plus-values mobilières qui s’applique (fiscalité des revenus de capitaux mobiliers).
Tandis que pour les FPI, c’est la fiscalité relative aux revenus fonciers ou meublée et aux plus-values immobilières qui s’opère (fiscalité foncière).
Les bonnes raisons d’investir dans des OPCI
- Placement accessible : Le ticket d’entrée d’OPCI est de quelques centaines d’euros. Les parts peuvent également être contenues dans un contrat d’assurance-vie
- Disponibilité : Il est plus simple et rapide de revendre des parts d’OPCI qu’un bien immobilier. De plus, il est possible, périodiquement, de demander à l’OPCI de racheter vos parts
- Perspectives de rendement : La mutualisation des risques des marchés financiers et immobiliers offre des perspectives de performance et une diversification
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